Question 1

Combien coûte l'enlèvement de graffitis au Canada?

Accepted Answer

Les coûts d'enlèvement de graffitis au Canada varient de **1 $ à 20 $/pi²** selon la méthode, le type de surface et l'emplacement. Le **recouvrement** est le moins cher à **1 $–4 $/pi²**. Le **lavage à pression** coûte **2 $–6 $/pi²** pour le béton et la brique. L'**enlèvement chimique** revient à **3 $–8 $/pi²** pour les surfaces délicates. Le **sablage** coûte **4 $–10 $/pi²**. L'**enlèvement au laser** est l'option premium à **8 $–20 $/pi²**, réservée aux bâtiments patrimoniaux. La C.-B. est **20 % plus chère** que la moyenne nationale. Le service d'urgence le même jour ajoute un **supplément de 25 à 100 %**.

Question 2

Quelle est la meilleure méthode pour enlever les graffitis de la brique?

Accepted Answer

La meilleure méthode pour enlever les graffitis de la brique dépend de l'âge et de l'état de la brique. Pour la **brique moderne** (après 1950), le **lavage à pression à 2 000–2 500 PSI** avec **eau chaude** est le plus rentable à **2 $–6 $/pi²**. Pour la **brique patrimoniale** (avant 1900), seul le **gel chimique à pH neutre** (pH 6,5–7,5) doit être utilisé — la pression au-dessus de **1 500 PSI endommage les joints de mortier**. Appliquez le gel, couvrez de pellicule plastique pendant **30 à 60 minutes**, puis rincez à basse pression. N'utilisez jamais de nettoyants acides sur la brique — ils dissolvent le calcium du mortier.

Question 3

Comment fonctionnent les revêtements anti-graffiti?

Accepted Answer

Les revêtements anti-graffiti créent une **barrière protectrice transparente** entre la surface et le graffiti. Deux types existent : les **revêtements sacrificiels** (3 $–5 $/pi²) se dissolvent avec le graffiti pendant l'enlèvement, nécessitant une réapplication. Les **revêtements permanents** (5 $–12 $/pi²) créent une surface antiadhérente — le graffiti se lave à l'**eau chaude et au nettoyeur à pression**. Les revêtements permanents durent **10 à 20 ans**. L'application nécessite une température minimale de **+10 °C** et **48 heures de temps sec**. Les marques principales au Canada incluent **MuralShield** et **Sherwin-Williams Anti-Graffiti**.

Question 4

Peut-on enlever les graffitis du béton sans l'endommager?

Accepted Answer

Oui, les graffitis peuvent être enlevés du béton sans dommage avec la bonne méthode. Le **lavage à pression à 2 500–3 500 PSI** avec une **buse à éventail de 15°** enlève la plupart des peintures. L'ajout d'**eau chaude (60–80 °C)** améliore l'efficacité de **30 à 40 %**. Pour le béton plus ancien, un **prétraitement chimique** avec un gel alcalin ramollit la peinture. Le béton armé neuf supporte **3 500 PSI**, tandis que le béton décoratif doit rester sous **2 500 PSI**. Évitez le **sablage** sur le béton décoratif — il change la texture en permanence. Les entrepreneurs captent toutes les eaux de rinçage.

Question 5

Combien de temps faut-il pour enlever les graffitis?

Accepted Answer

Le temps d'enlèvement dépend de la méthode, de la surface et du type de peinture. Le **lavage à pression** est le plus rapide — **50 à 100 pi²/heure** sur le béton. L'**enlèvement chimique** est plus lent à **20 à 40 pi²/heure** en raison du temps de pause. Le **recouvrement** prend **1 à 2 heures** pour 100 pi². Le **sablage** traite **50 à 80 pi²/heure**. L'**enlèvement au laser** est le plus lent à **5 à 15 pi²/heure**. Pour un travail commercial typique, prévoyez **2 à 4 heures** incluant l'installation et la documentation.

Point sensible à grande échelle	Modèle ponctuel	Contrat de portefeuille
Plusieurs factures, plusieurs bons de commande	Un par appel	Une facture mensuelle
Différents entrepreneurs par bâtiment	Qualité incohérente	Une équipe, méthode constante
Fenêtres de conformité bylaw 48 heures	Risque de manquement	Tournées d'inspection avec SLA
Pas d'analytique	Anecdotique	Tableau de bord + rapports mensuels
Plaintes des locataires	Réactif	Inspection par tournée proactive
Imprévisibilité budgétaire	Variable	Tarif mensuel forfaitaire

Jour	Action
1	Appel de cadrage initial (taille, répartition, points sensibles)
3–5	Évaluations sur les 3–10 propriétés les plus marquées
7–10	Proposition personnalisée : modèle, SLA, frais mensuels, conditions
14	Contrat signé, gestionnaire assigné, accès au portail
21	Inspection de base sur toutes les propriétés; premier mois
30	Premier rapport mensuel et appel

Secteur	Surfaces courantes	Fréquence typique
Résidentiel multi-unités (tour, mi-hauteur)	Brique, EIFS, béton	2–8/an/bâtiment
Bureau / commercial mixte	Vitrines, brique, entrées métalliques	4–12/an/bâtiment
Centres commerciaux	Béton peint, verre, bennes	6–24/an/centre
Parcs industriels	Murs de béton, clôtures métalliques, bennes	4–10/an/propriété
Entreposage libre-service	Portes roulantes (métal), murs CMU	8–20/an/installation
Résidence aînés / santé	Brique, EIFS, verre	1–4/an/bâtiment
Hôtellerie	Brique, verre, enseignes	4–12/an/propriété

Point sensible à grande échelle	Modèle ponctuel	Contrat de portefeuille
Plusieurs factures, plusieurs bons de commande	Un par appel	Une facture mensuelle
Différents entrepreneurs par bâtiment	Qualité incohérente	Une équipe, méthode constante
Fenêtres de conformité bylaw 48 heures	Risque de manquement	Tournées d'inspection avec SLA
Pas d'analytique	Anecdotique	Tableau de bord + rapports mensuels
Plaintes des locataires	Réactif	Inspection par tournée proactive
Imprévisibilité budgétaire	Variable	Tarif mensuel forfaitaire

Jour	Action
1	Appel de cadrage initial (taille, répartition, points sensibles)
3–5	Évaluations sur les 3–10 propriétés les plus marquées
7–10	Proposition personnalisée : modèle, SLA, frais mensuels, conditions
14	Contrat signé, gestionnaire assigné, accès au portail
21	Inspection de base sur toutes les propriétés; premier mois
30	Premier rapport mensuel et appel

Enlèvement de graffitis pour gestionnaires immobiliers

Conçu pour les gestionnaires immobiliers

Modèles de tarification

Modèle 1 : Mensuel forfaitaire par propriété

Modèle 2 : Par incident sous contrat

Modèle 3 : Hybride gros + incident

Inclus dans chaque contrat de portefeuille

Rapports et analytique

Livraison bilingue pour portefeuilles QC et pancanadiens

Calendrier d'intégration

Types de propriétés desservies

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